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$亞歷山大房地產 (ARE.US)$ 🎯 2024.4.12 當前價格122.56，持倉浮盈25%
新增數據：23Q4，營收、營業利潤持續增長，淨利潤受資本性資產減值影響轉爲虧損。
2023年營收增長11.5%，營業利潤增長17.1%，淨利潤大幅萎縮58.1%。
資產負債率從36.2%提高到38.5%，房地產增加到323億，佔368億總資產的87.8%，總負債141億，占房地產的43.7%。
目前市盈率227，5年平均淨利4.5億對應市盈率爲47.7，目前已經嚴重高估，缺乏吸引力。

裘爾·S·馬庫斯（Alexandria Real Estate Equities執行主席）對麥克格拉斯的任命表示歡迎，期望她強大的財務技能和近三十年的房地產投資信託板塊經驗能為董事會和股東帶來重大價值。

我解釋為什麼你應該買入辦公信托， $Orion Properties (ONL.US)$ $亞歷山大房地產 (ARE.US)$ 他們的股價已經下跌，但自由現金流正在增長！！ $Realty Income (O.US)$ $不動產信託指數ETF-Vanguard (VNQ.US)$

$亞歷山大房地產 (ARE.US)$5年來營收持續增長，平均增速爲18%，營業利潤僅在2021年萎縮1.1%，平均增速爲15.1%，淨利潤受資產出售收益影響波動較大，近4年平均增速爲13.6%。
2023前兩季度營收增長11.1%，營業利潤增長10.3%，淨利潤增長33%。
長期借款111.83億，是227.67億淨資產的49%，槓桿率不算高。
目前市盈率35，市盈率TTM下降到32.8，如果全年淨利增長33%，市盈率將下降到26。股息率4.4%，市淨率1，目前估值在合理範圍，考慮到板塊龍頭溢價，可以建少量觀察倉位(👀)

走的太好了上漲趨勢。一直都沒有買，錯過機會了
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